去年一年江西省住房公积金管理中心为职工办理各类提取金额18.5亿元，发放贷款总额29.7亿元，而2015年归集的住房公积金只有26.6亿，释放了沉淀的资金近20亿元，与此同时，2016年第一季度该中心提取及放贷总资金需求量对比归集资金额的缺口近2亿元，资金十分紧张。

　　对这种情况，省住房公积金管理中心决定自下月起停止执行职工住房“可提可贷”政策。

　　其实，南昌市住房公积金管理中心早在2015年11月停止执行该政策，即只能在提取公积金支付房款和申请公积金贷款之间“二选一”：即同一套住房提取了公积金支付房款的，不能再申请公积金贷款；申请了公积金贷款的，不能再申请提取公积金付房款（含夫妻双方或共同产权人）。原按月划拨及按年提取公积金还贷政策不变。

　　下月起开始面临“二选一”，“提”“贷”哪种更划算？

　　商贷后再提公积金还款，还是直接申请公积金贷款购房划算？我们来算一笔账：

　　我们以一套房子的总价为100万计算

　　①首付50万，公积金贷款50万，

　　公积金贷款50万分期20年，总共支付的利息是18万左右；

　　②若你公积金余额有20万，前提不变，把20万提取出来用作房款，剩余30万做商业贷款20年，总共要支付的利息是15.2万左右。

　　对比显示，如果公积金个人账户里金额超过20万元，“提取”公积金比“贷款”更加划算，但是公积金账户里没有20万元，直接选择公积金贷款的低利率已享受优惠。

　　上月开始，南昌因为公积金太火，“商转公”贷款申请停止，南昌公积金“紧缩”已成现实。

　　而整个五月，南昌的楼市表现为价涨量跌，5月南昌房价涨幅3%-4%位列全国前十，远超上海、北京等一线城市；而上月新房成交量环比降幅较大的城市南昌也在列。在经历4月的南昌楼市的“疯狂”后，开发商步子也逐渐放缓，减慢了推房的节奏和步伐。

　　截至6月1日，南昌新建住宅可售套数28624套，可售面积约350万㎡；非住宅可售套数43977套，比新房住宅库存高出1500余套，库存面积471.7万㎡；总库存量达到72601套，总面积825.8万㎡。

  按照目前趋势，南昌新房住宅库存仅需5个月，而非住宅的消化周期约为3年。