不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，从根本上改变了以往“多头负债，各自为政”的尴尬局面，有效防范了因多头登记可能导致的登记效力冲突，真正落实了“房产合一”的法律原则。但在实际运作中，不动产登记新规程由于相关配套措施的不完善，导致业务办结时限过长，严重影响了金融机构房产、土地抵押贷款的发放进度。

　　流程变化明显

　　不动产登记制度出台前后业务流程上有很大变化。不动产登记制度出台前，房产抵押登记是在房产交易所办理，客户一次办结，银行客户经理陪同客户办理抵押登记手续，抵押登记后统一领取他项权证，整个流程下来，一般两天就能办结，银行就能放款。

　　在不动产登记制度出台后，办理房产抵押登记就要进行两个步骤才能办结：第一步，客户与银行客户经理同时前往房产交易所办理相关手续，领取房产抵押告知书，这个步骤一般在3个工作日内办结；第二步，客户与银行客户经理再同时前往不动产登记局办理相关手续，不动产登记中心从收到申请材料到完成登记时限为30个工作日。也就是说，客户领取不动产他项权证需要等待近30个工作日，银行才能放款。

　　存在问题

　　影响客户对信贷资金的使用。有的客户急需抵押登记以便将贷款及时用于正常生产经营，而登记一时无法完成，对客户的生产经营造成了极大的影响。

　　增加了客户资金成本。对于转贷特别是需用过桥资金还贷的客户来讲，抵押登记耗时过长，客户很难承受相应的资金成本。之前的2—3天的贷款期限如今变为20—30天，高额利息承受时间延长到之前的10倍。以一笔1000万元的贷款、民间融资利率3分计算，过桥资金成本由之前的2—3万元变为30万元以上，客户难堪重负。

　　导致银行放款速度下降。以南丰农合行为例，在不动产登记制度实施前，只要客户资料齐全，贷款审批只需2—3个工作日就可放款。近期因为客户办理不动产登记办结时限过长，目前累计已有2000多万元获得审批的贷款不能及时发放。

　　加大了银行人力、物力成本压力。每次办理抵押登记业务，银行客户经理都需带好网点营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件等资料，并且需要银行客户经理在不动产登记局面签相关资料，若是碰到当天业务量大不一定能够办理，还要等到第二天面签相关资料，造成了银行人力、物力的浪费。

　　对策

　　提高“窗口”服务效能，缩短办理时限。通过调整完善业务流程和办理环节，打造出依法合规、科学高效的登记工作流程，更好、更快地服务企业和群众，进一步提高不动产登记的工作效率。

　　为银行、企业开辟绿色通道。在申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的前提下，简化手续、随到随办，从快办理、缩短办结时限，更好地为南丰的经济发展服务。