一、产品简介：商住房抵押贷款是指新余农商银行向借款人发放的以借款人或第三方所有的可交易的商品房（不含国家政策扶持性的房产，国家规定允许交易的除外）作为抵押担保的贷款。

　　二、产品特点：抵押灵活，用信方便。

　　三、贷款条件：1、产权必须合法清晰，无产权纠纷，可转让，具有产权证、土地证，土地性质应为出让或划拨，土地类型为商住两用或综合用地，抵押人拥有完全产权住房；2、抵押物未设定其他抵押权利，未被查封，不在拆迁公告范围内；3、若存在共有人，共有人出具书面同意抵押文书。若抵押人为法人或其他组织机构，有权机构应出具合法有效的同意抵押文书，若为中外合资企业必须提供董事会决议；4、若以出租，原则上租赁期限自借款日起至租赁到期日止不超过5年；5、商业用房必须结构完好，不存在重大破损或危房迹象；6、抵押人无重大不良记录，无逃避债务行为，无不良贷款余额及不良贷款担保余额。

　　四、业务流程：贷款申请→辖内机构受理并介入调查、审查、审议、审批→落实审批条件→签订合同→办理抵押登记→发放贷款→贷后资金使用及风险防控检查。